房地产开发介入住房担保

本报北京2月13日讯去年9月因种种原因停办的个人住房贷款保证保险令个人贷款购房业务大受影响，人们一度认为房贷停办。中国建设银行北京分行今天推出一种新的担保方式：由房地产开发公司为个人购房贷款者提供全额、全程担保。业内人士认为，这是一种类似于保证保险的适合普通百姓使用的担保方式。据悉，建行已认可18家可以提供全程保证的房地产开发公司。

据了解，建行原来与太平洋保险公司签定协议，去年9月，中国人民银行要求停办个人住房贷款保证保险，后又有一家保险公司也推出保证保险，但因保费高和其他原因未能达成一致。尽管担保方式有质押、抵押、单位担保等几种，但实际上90％的贷款人都采用保险的方式申请住房贷款。因此保险的停办直接影响了住房贷款的业务量。后来，建行曾考虑让担保公司来担保，但遇到了担保能力的限制。个人住房贷款陷入了进退两难的境地。

在经过广泛协商和论证后，建行推出了房地产开发商保证的方式。据建行北京分行房地产信贷部总经理谷祥介绍，目前北京市住房市场以期房居多，且房产证难办，因此由开发商提供担保，贷款人可以不用购买保证保险，而且90％的开发商都与建行签有协议，可以保证这种方式的推开实行。房地产开发公司保证分为两种形式：一种是资金实力雄厚、规模较大的开发公司提供金额、全程贷款保证；另一种由开发公司提供阶段性担保，其后阶段的保证可能变为3种形式即保证保险、担保公司担保和直接由房产抵押。房地产开发商提供担保，须由贷款人交纳不低于6个月个人还款金额作为保证金，并签订委托书，当贷款人逾期3个月不还款，则变更抵押权人。谷祥认为，去年几千户个人贷款购房未出现违反协议按期不还款的现象，因此“苛刻”的保证条件只是为了防患未然。